Profesyonellik ihtiyacınız olan her şeydir.
Ticari Gayrimenkul alım, satım, kiralama konularında profesyonel destek için bana ulaşabilirsiniz. Mülkünüze ekspertiz yapılarak doğru fiyatın belirlenmesi, içeriği güçlü bir pazarlama planı ile pazara sunulması ,hukuki ve vergisel konuların incelenmesi konularında yanınızda olur, sürecinizi daha konforlu ve faydanıza şekilde tamamlamanızı sağlarım...
En kısa sürede en fazla alıcı adayına ulaşacağımdan emin olabilirsiniz.
1.LOKASYON
Bir gayrimenkul yatırımından beklentiniz ne olursa olsun fiyatını birinci derecede etkileyen faktör lokasyondur. Yatırım yapılacak ticari mülkün, genel olarak tüm ticari faaliyetlere uygun olan merkezi bir lokasyonda olması değerini önemli ölçüde artıracaktır.
2. GELİR AKIŞI VE BEKLENTİSİ
Yatırım yapılacak mülk kiracılı ise kiracının ne kadar süre daha kontrata tabi olduğu ve Güncel kira bedeli önemlidir. Günümüz piyasa koşullarında lokasyona göre değişmekle beraber kabul edilebilir amortisman süresi 200 - 240 aydır. Yatırım yapılacak mülkün fiyatı yükseldikçe amortisman süresinin daha düşük olması beklenir. Mülk kiracılı değilse bölge ortalama m2 rakamları ve kiralanabilme esnekliği, yatırımın geri dönüşününün hesaplanması açısından göz önünde bulundurulmalıdır.
3. ARZ / TALEP DURUMU
Bölgedeki benzer mülklerin arz durumu, talep seviyesi ile beraber değerlendirilmelidir. Arzın düşük olması ile beraber talep de düşük ise mülkün değeri dramatik bir biçimde yerinde sayabilir. Bir mülkün fiyatını Alıcı belirler. Yatırım öncesinde bölgede ileriye yönelik talep durumu mutlaka analiz edilmelidir.
4. YASAL DURUMU
Yatırım yapılacak mülkün yasal durumu mutlaka incelenmelidir. Mülkün kayıtlı yasal alanı ilgili belediye ve tapu müdürlüğündeki projeler ile karşılaştırılmalı, mevcut yapıda kayıt dışı alan ve olmadığından emin olunmalıdır. Mülkün üzerindeki takyidatlar incelenmelidir. Yasal durumda tespit edilen problemler alıcı açısından risk yaratacağından mülkün değerine negatif etki edecektir.
